Quem é sindico certamente já teve que lidar com conflitos entre moradores incomodados com o cheiro e a fumaça gerada pelos cigarros. O que a lei diz sobre este assunto, tão comum no cotidiano do condomínio? A Lei Antifumo “12.456” proíbe o consumo de cigarros, cigarrilhas, charutos, cachimbos ou de qualquer outro produto fumígeno, derivado […]
Os entupimentos são situações indesejáveis que podem ocorrer em qualquer condomínio. O síndico desempenha um papel crucial na resolução desses problemas, assegurando o bem-estar dos moradores e a manutenção adequada das instalações. Aqui está uma visão detalhada do papel do síndico nesse contexto: 1. Identificação e Avaliação do ponto onde pode estar entupido: Quando um […]
Já ouviu aquela expressão: “A primeira impressão é a que fica? Pois bem, é uma realidade que permeia todas as esferas da sociedade, e claro, no condomínio não seria diferente. Por isso, mais do que uma bela fachada, o porteiro é, sem dúvida alguma, o cartão de visitas. É ele quem causa a primeira impressão […]
Sabe aquele dia que você subiu a escada, ou foi de elevador, rumo ao seu apartamento, e se deparou com objetos no corredor? Qual foi sua reação? Achou bonito aquele vaso com flores? Independente do gosto pessoal, a grande questão é saber se esses elementos podem ou não ficar ali. Por isso, listei quatro orientações […]
Agressão a um trabalhador Nada mais corriqueiro dentro de um condomínio do que as discussões acaloradas, divergências de opiniões, respostas ríspidas e desentendimentos. Infelizmente, essa é a realidade. Mas, e quando uma agressão atinge um trabalhador? Saiba como administrar a área de recursos humanos do prédio com prevenção aos danos e conflitos. O dano moral […]
Férias dos funcionários do condomínio Quando chegam as férias dos funcionários do condomínio, o síndico precisa estar preparado para encontrar alguém capaz de substituir o empregado ausente, além de ter verba em caixa para arcar com os custos. Se tudo for bem planejado, não há razão para as férias dos funcionários serem encaradas como um […]
Regras para entregas e mudanças O regimento interno dos condomínios é estabelecido em uma assembleia de moradores e o descumprimento das determinações pode resultar em multa ao condômino. De carta até mobília, hoje se recebe quase tudo em domicílio. Entretanto, na hora de retirar uma encomenda, alguns condomínios estabelecem determinadas regras para garantir uma organização. […]
Responsabilidade civil e criminal do síndico Quando não cumpre suas atribuições legais, seja por omissão ou por extrapolar sua alçada administrativa, o síndico pode responder civil e até criminalmente pelas ocorrências do condomínio. É recomendável que o síndico terceirize as funções que não tenha conhecimento para desempenhar. Normalmente as mais comuns são: contabilidade, cobrança e […]
QUANDO DISPONIBILIZAR A IMAGEM DAS CÂMERAS? Quando há furto na unidade, na garagem ou até mesmo na área comum que envolva objeto do condômino solicitante; Em caso de depredação que danifique a unidade autônoma ou algum veículo na garagem; – Mediante a ordem judicial em qualquer tipo de ação judicial ou ordem de autoridade pública; […]